DTG : état technique global de la copropriété et planification des travaux

Le diagnostic technique global (DTG) donne une photographie complète de l’immeuble : état du clos et couvert, équipements communs, sécurité, et points d’attention pour la conservation du bâtiment. Il inclut une analyse énergétique à l’échelle de l’immeuble et présente une liste de travaux à envisager sur plusieurs années, avec une estimation sommaire des coûts. Le DTG devient obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble construit depuis plus de 10 ans ; hors de ce cas, une copropriété peut le décider en assemblée, et l’administration peut aussi le demander dans certaines situations.

L’intervention repose sur une visite des parties communes et des locaux techniques, l’examen des documents disponibles (entretien, travaux, sinistres) et des relevés ciblés sur les éléments structurants. Le rapport sert ensuite de base pratique : hiérarchiser les priorités, anticiper les dépenses, éviter des décisions prises dans l’urgence, et préparer un plan pluriannuel de travaux lorsque c’est nécessaire. Le document précise les zones visitées, les limites d’accès lorsque certains éléments restent fermés ou masqués, et les recommandations associées à chaque poste, pour que les décisions reposent sur des constats. Gape Diagnostic réalise ce diagnostic en équipe, avec un rendu clair et directement exploitable pour organiser la gestion et programmer les interventions.